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香港官方正版挂牌资料去年在波兰租赁的办公空

发布时间: 2019-11-13

  2014年在波兰租赁的办公空间数量创下纪录。第一至第四季度的总需求超过100万平方米。这不是去年的唯一记录--开发商已经向Kraków市场交付了超过10万平方米的写字楼,这是该市场历史上规模最大的一次。2014年高力国际(ColliersInternational)在其2014年办公室市场报告中称,WROCław在在建项目数量上处于领先地位,在建办公面积超过16万平方米。截至2014年12月底,波兰9个主要市场的办公总存量达到690万平方米。年内,发展商完成的办公面积超过58万平方米。三分之二的新供应是在华沙(280,000平方米)和克拉科夫(111,000平方米)交付的。

  波兰所有主要办公市场的空缺率略有增长,达到12.4%(2013年底为11.9%)。华沙的办公空间租金为每月12欧元至24欧元,而主要区域市场的租金为每月11.5欧元至15.5欧元。

  华沙--到2014年第四季度末,办公面积达到439万平方米。在分析期间,向市场交付了28万平方米的新办公空间。2014年,商业花园、Biura Koszyki、Astoria、WołOska 24和KróLEWska等下一个办公项目进入施工阶段。截至12月底,已有70多万平方米在建。2014年观察到的一个积极方面是吸收空间的增加,其面积为17.9万平方米,比去年增加了14%。与2013年12月底相比,空缺率增加了1.5便士。占13.3%。两个中心区的空置率达到15.2%,而非中区的空置率上升到12.4%。市中心的写字楼租金从每月18欧元到24欧元不等,而市中心以外的租金则从每月12欧元到16欧元不等。

  Kraków--2014年,Kraków公司的办公股出现了自市场开始以来最大的增长。在2014年第四季度,共向市场交付了共计111 000平方米的12个办公项目。最大的新项目包括Kapelanka 42、Avia和EnterprisePark C.Kraków拥有强大的开发商活动,近14万平方米的办公空间仍在建设中。第一季度至第四季度之间的需求为117,200平方米。售前交易占注册成交量的30%.空置率达到5.6%,相当于34,000平方米的空置空间。

  WROCław--截至2014年12月底,现有供应量达516,000平方米。年内,共有九幢写字楼落成,面积达五万六千平方米。接下来的162,000平方米正在建设中,这是主要区域市场中最高的结果。2014年,总成交量超过94,香港官方正版挂牌资料,700平方米。在此期间,双方达成了几项重要的租赁协议,其中包括惠普公司的两笔交易(先租16,400平方米的Dominikań滑雪和10,600平方米的雷诺马)和诺基亚网络(预售前,14,000平方米,西门)。空缺率为11.1%(2013年第四季度为12.9%)。

  Triity公司-由于新的供应达到46,700平方米,永春山区教师20多年坚守一线 助!三角公司的办公总存量增加到397,000平方米。在新完成的投资中,最大的投资是尼泊尔办事处中心、Olivia Four和BPH办公园区内的第三栋大楼。目前正在建造95,000平方米的办公空间,其中73,000平方米位于GDAńSK。过去十二个月的办公用地总需求达65,600平方米。新交易的份额(包括业主占用的空间)达到80%。2014年底,整个城市群的空缺率为12.6%(2013年底为13.4%)。

  Poznań-2014年第四季度末,现有供应量达到285,200平方米。在分析期间,共建造了4处楼盘,面积19 300平方米。目前正在建造76 700平方米的办公空间。超过一半的空间将在商业花园建筑群的第一期内交付市场。2014年登记的需求为18,800平方米,比2013年同期下降了一半。在所有已签订的租赁协议中,新交易占69%。与2013年第四季度相比,空缺率保持在相对稳定的水平,达到14.3%。

  Łódź--2014年,Łódź办公市场出现了小幅增长。在本报告所述期间,只有一栋办公楼-Synergia C.因此,截至2014年12月底,总库存量为241,500平方米。目前,30,000平方米的办公空间正在建造中。租户的活动达到了创纪录的45,700平方米,主要是由于Infosys公司在Green Horizon建筑群签订的租赁协议(重新谈判,21,000平方米)。由于新供应有限,本港台开奖现场报码室国家电投进博会上签20项合!空缺率每小时下降5.5分。达到百分之十一的水平。

  Katowice-2014的特点是开发人员活动频繁。7个项目完成,总面积为55,800平方米,是2013年的两倍。目前,43 000平方米的办公空间正在建造中。总需求为43900平方米,其中18%是在建设中的建筑中租赁的。由于第四季新供应的高水平,十二月底的空置率上升至百分之十三点二。

  Szczecin-到年底,总供应量达到99,200平方米。2014年,向市场交付了一栋办公楼(Piastów Office Center II)。目前正在建造多达17,200平方米的办公空间,计划于2015年交付。第一至第四季度期间登记的租户活动面积为17,700平方米。新交易占总需求的92%,而续约和重新谈判则占8%。全年空置率下降,到十二月底达到百分之十五点八。

  卢布林-是波兰主要的地区市场中最小的一个。截至2014年底,现代办公空间的供应量为98,300平方米。在分析期间,共有四幢楼宇落成,面积达八千八百平方米,全部由本地发展商提供。2014年记录的需求达6,400平方米。租户主要缔结新的协议(大约。占97%)。空缺率为13.5%。

  据Colliers称,目前正在建造130万平方米的现代办公空间,其中70万平方米位于华沙。预计今年的新供应将达到70万平方米。华沙办公市场将增长33万平方米。在区域城市中,克拉科夫(88,000平方米)和Wrocław(84,000平方米)的增长最快。预计2015年总空缺率将呈上升趋势。由于越来越多的新投资,空置率的上升将特别关注较老的B级房产。

  在接下来的一年里,基本租金预计不会像2014年那么疲软。业主可能会提供更优惠的一揽子激励措施(如健身预算),而不是再次减租。


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